Gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunun aşamaları şöyledir:

1-) Tapuda gayrimenkul devralma işlemi:
Bu işlemden önce mutlaka SPK lisanslı gayrimenkul değerleme firmasından değerleme raporu almanız gerekmektedir. Bu değerleme raporunu, ilgili belediyeden aldığınız rayiç değer kağıdı ve diğer gerekli belgelerle birlikte tapu devri esnasında tapu memuruna ibraz etmeniz gerekmektedir. Önemle belirtmek gerekir ki; taşınmazın satış bedeli banka havalesi ile satıcıya ödenmiş olmalı ve bankadan onaylı makbuz alınmalıdır. Bu makbuz, tapudaki devrin hemen akabinde bankadan alınarak tapu memuruna verilebilir.

2-) Göç İdaresi:
Türkiye’de ikamet izniniz bulunmuyorsa, öncelikle Göç İdaresi’ne giderek ikamet izni için başvurmanız gerekir. İkamet izniniz bulunması halinde, bu aşamayı geçebilirsiniz.

3-) Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü:
Bulunduğunuz ildeki Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusunda bulunmalısınız.  

Tapu devri işlemi sırasında, gayrimenkul devir bedeli üzerinden toplam binde 40 oranında tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Bu tutarın, bazı illerde tamamı bazı illerde ise yarısı alıcı tarafından ödenmektedir.

Göç İdaresi’ne yapacağınız ikamet tezkeresi başvurusunda, vatandaşı bulunduğunuz ülkeye göre değişmekle birlikte 400 TL ila 800 TL arasında bir harç ödemesi yapmanız gerekmektedir. ABD, İngiltere ve birkaç diğer ülke vatandaşları için bu harç tutarları daha yüksektir.

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü’ne yapacağınız başvuruda 15 TL harç ödemesi yapmanız gerekecektir.

Bu masrafların dışında belgelerin tercümesi, noter onayı, Apostil şerhi, tapu devrinde zorunlu olan deprem sigortası ve ikamet izni başvurunda zorunlu olan özel sağlık sigortası gibi bazı ilave masraflarınız olacaktır. Tecrübelerimize göre bu masrafların yaklaşık olarak 1.500 TL ile 4.000 TL arasında tutacağı hesap edilebilir.

Tapu Müdürlüğüne gayrimenkulün devralmak için başvururken şu belgelerin yanınızda bulunması gerekmektedir:

• Her iki tarafa ait kimlik belgesi veya pasaport, tarafların iletişim bilgileri  
• Vesikalık fotoğraf (satıcı bir, alıcı iki adet)
• Temsilci varsa temsil belgesi (örneğin, vekaletname)
• SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu
• ilgili belediyeden alınan rayiç değer belgesi
• (Bina vasıflı taşınmazlarda) Zorunlu deprem sigortası (DASK)
• İşleme konu taşınmazın tapu senedi

Bu belgeleri Tapu Müdürlüğüne başvuru aşamasında bulundurmanız gerekmektedir. Tapu devrinin hemen akabinde ise satış bedelinin satıcının banka hesabına ödendiğini gösteren banka dekontunu (banka tarafından imzalı ve kaşeli) tapu müdürlüğüne vermeniz gerekmektedir.

Tapu dairesinde gayrimenkulün mülkiyetini devraldıktan sonra sırasıyla aşağıdaki kurumlara gidilmesi gerekir:

Göç İdaresi: Türkiye’de ikamet iznini bulunmuyorsa, öncelikle Göç İdaresi’ne giderek ikamet izni için başvurmanız gerekir. İkamet izniniz bulunması halinde, bu aşamayı geçebilirsiniz.

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü: Bulunduğunuz ildeki Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusunda bulunmalısınız.  

12.02.2017 tarihinden sonra Türkiye’de ilgili kriterlere uygun gayrimenkul satın almış olmanız halinde Türk vatandaşlığına başvurmaya hak kazanabilirsiniz. Bu tarihten önceki yatırımlarınız için Türk vatandaşlığına başvurmanız mümkün değildir.

 

Suriyeliler, Türkiye’de şirket kurabilir ve bu şirket Türkiye’de bir taşınmaz satın alabilir. Bu durumda dahi şirketin sahibi olan Suriye vatandaşı, gayrimenkul edinimi yoluyla Türk vatandaşlığına hak kazanamaz.

Bununla birlikte Suriye vatandaşının sahibi olduğu şirket, gayrimenkul edinimi dışındaki yatırımlar (en az 500.000 ABD doları tutarında sabit sermaye yatırımı, en az 50 kişilik istihdam yaratan yatırım vb.) için öngörülen şartları karşılaşıyorsa, Suriye vatandaşının Türk vatandaşlığını kazanması mümkün olabilir.