FethİYE’de GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ) HİZMETİ

Gayrimenkul değerleme hizmetleri vermekte olduğumuz Fethiye bölgesindeki gayrimenkul hareketlerinin bölgelere göre dağılımını ve ayrıca bu ildeki emlak piyasasının kısaca inceliyor, Fethiye’ de yapılan gayrimenkul satışlarının risk analizini yapıyoruz.

Fethiye, Muğla’nın  13 ilçesinden en geniş yüzölçümüne sahip olanıdır.  İlçe kuzeyde Denizli ve Burdur, kuzeybatısında ise Dalaman ile komşudur. Yüksek talep gören bir turizm ilçesi olduğu için yaz ayların da oldukça kalabalık olmaktadır.

İlçeye bağlı 180 adet koy bulmaktadır. 18 adet adaya doğrudan erişim olduğu için yabancı turistlerin gözdesidir. Kıyı uzunluğu 167,84 km olan Fethiye, neredeyse yılın 6 ayı yaz turizmine ev sahipliği yapmaktadır.

Kelebek Vadisi ve Kabak koyu gibi dünyaca isim yapmış koyları ile Fethiye doğa aşığı turistlerin ev sahibi konumundadır. Antik çağlardan bu yana korunan kent kalıntıları ile kültür turizmi alanında büyük ilgi çekmektedir. İlçeye gelen aşık olup, yerleşmek istemektedir.

Bölgeler

Fethiye nüfusu 2018 yılı verilerine göre 157.745 kişidir. Yüz ölçümü  3.059 km² olan ilçenin; toplam 41 mahallesi bulunmaktadır.

İlçenin nüfus yoğunluğu Tuzla, Karaçulha, Patlangıç ve Taşyaka mahallelerinde yoğunlaşmıştır. Fethiye ilçesinin en az nüfusa sahip olan mahallesi ise Karakeçililer’dir.

2013 yılından bu yana Fethiye’nin  nüfusu düzenli olarak artmakta ve ilçeye olan ilgi giderek büyümektedir.  

Yabancıya Gayrimenkul Satışları

Fethiye dünya çapında üne kavuşmuş bir yeryüzü cennetidir. Akdeniz ikliminin hüküm sürdüğü ilçede; 15 derecenin altında düşmeyen deniz suyu sıcaklığı sebebiyle neredeyse 12 ay denize girilebilmektedir.  Yüksek dağlar dışında kar görmeyen Fethiye, yabancı turistlerin ilgi odağıdır. Özellikle kuzey ülkelerinde yaşayan ve güneşe hasret kalan turistler genellikle tatil sonrasında ilçeye yerleşmek veya mülk edinmek istemektedir.

Fethiye’de  emlak piyasası genellikle yabancılar tarafından talep görmektedir. 15 yıllık süreç içerişimde ilçeye yerleşen yabancı sayısında oldukça artış gerçekleşmiştir.

Yabancıya yapılan gayrimenkul satışları sayesinde son 5 yıl içerisinde konut satış fiyatları %79 seviyelerinde artış göstermiştir. 2003 yılında Fethiye’de yerleşik yabancı sayısı 1.500 iken şu anda 7.600 kişi seviyelerine erişmiştir. İlçeye yerleşmeye  karar veren yabancılar genellikle daha evvel yabancıların yerleştiği yerleri tercih etmektedir. Fethiye Merkez’de yaşayan yabancı sayısının 3.000 civarında olduğu öngörülmektedir. Yabancıların Fethiye’de tercih ederek yaşadığı mahalleler ise Ölüdeniz, Çalış, Göcek, Çiftlik ve Yeşil Üzümlü’dür. Muğla’ya yerleşen yabancı sayısının 15 bin 546 kişidir. Son yıllarda Fethiye’de yaşayan yerleşik yabancıların sayısı, Muğla’da yaşayan yabancı sayısının neredeyse yarısına gelmektedir.

Fethiye’ye yerleşmeyi tercih eden yabancılar arasında 5.200 kişi ile İngilizler ilk sırada yer almaktadır. 1.050 kişi ile Almanlar, geriye kalan yabancıları ise  Hollanda ve Rus vatandaşları oluşturmaktadır.

Fethiye farklı ülkelerden ve illerden aldığı yoğun gayrimenkul talebinden dolayı Fethiye emlak piyasasına hakim olmayan yabancıların gayrimenkul değerleme (ekspertiz) hizmetlerine talebi giderek artmaktadır

Bankalar, kredi verdiği gayrimenkuller için finansal risklerini ölçmek adına satış öncesi lisanslı bir emlak eksperi tarafından değerleme hizmet alır. Sonuç olarak Fethiye’ de yapılan toplam konut satışlarının yaklaşık %5’i konut – ev değerleme hizmeti alınarak yapılmıştır.