Yalova’da GAYRİMENKUL DEĞERLEME (EKSPERTİZ) HİZMETİ

Gayrimenkul değerleme hizmetleri vermekte olduğumuz Yalova bölgesindeki gayrimenkul hareketlerinin bölgelere göre dağılımını ve ayrıca bu ildeki emlak piyasasının kısaca inceliyor, Yalova’da yapılan gayrimenkul satışlarının risk analizini yapıyoruz.

Yalova Marmara Bölgesi’nde bulunmaktadır. 1995 yılında il statüsüne kavuşmuştur. İlin tarihi dokusu M.Ö. 3000 yılına dek uzanmaktadır. Birbirinden güzel ilçeleri ile sağlık turizminin gözbebeği olan Yalova, İstanbulluların nefes almaya kaçtığı bir ildir.

Türkiye’nin kuzeybatısında yer alan Yalova, Bursa ve Kocaeli ile komşudur. Marmara denize olan sahili sebebi ile İstanbul’a erişim kolaylığı bulunmaktadır. 1999 yılında yaşanan Gölcük depreminin ardından hızla yaralarını saran il, Türkiye’nin en popüler turizm şehirlerinden birisi haline gelmiştir. Her yıl binlerde yerli ve yabanı turisti ağırlamaktadır.

Bölgeler

Yalova nüfusu 2018 yılı verilerine göre 262.234 kişidir. Yüz ölçümü 850km² olan ilin; toplam 6 ilçesi bulunmaktadır. Bu ilçeler; Altınova, Armutlu, Çiftlikköy, Çınarcık, Merkez ve Termal’dir.

İlin nüfus yoğunluğu Altınova ilçesinde yoğunlaşmıştır.  Yalova’nın en az nüfusa sahip olan ilçesi ise Termal’dir.

Altınova ilçesi çeşitli dönemlerden günümüze kadar uzanan tarihi eserlerin bulunduğu, doğal güzellikleri ile talep gören bir ilçedir.

Armutlu ve Termal kaplıcaları ise ülkemizin en değerli kaplıcaları arasında yer almaktadır. Şehrin tarihi kadar eski olan kaplıcalar şifa merkezidir.

Çınarçık ve Çiftlikköy ise yaz aylarında turistlerin gözdesidir. Kamp alanları ve sahilleri ile Marmara denizinin en temiz kıyılarına sahip ilçeleri yaz aylarında yoğun olmaktadır.

Yabancıya Gayrimenkul Satışları

2018 yılı verilerine göre Yalova yabancıya gayrimenkul satışında %91 artış göstermiştir. Kaplıca ve sağlık turizmi alanında yabancı turistlerin ilgisini çeken şehir her geçen yıl değer kazanmaya devam etmektedir.

TÜİK verilerine göre yabancıya konut satışı Türkiye geneli 2018 yılında, önceki yıllara kıyasla %78 artmıştır. Bu artış sonucu 22.234 olan konut satışı 2018 yılında 39.663’e yükselmiştir. Yalova ise en fazla konuş satışı yapılan ilk 5 il içerisinde 2.063 konutla yer almaktadır.

2017 yılında Yalova’da yabancıya satılan konut toplamı 1.079 iken,2018 yılında büyük bir sıçrama göstermiştir. İle özellikle Körfez ve Orta Doğu ülkelerinin vatandaşları talep göstermektedir. Turistler son düzenleme ile sadece vatandaşlık almak değil aynı zamanda yatırım da yapmak niyetindeler.

Son 3-4 yıllık gayrimenkul talepleri incelendiğinde Suudi Arabistan, Kuveyt, Birleşik Arap Emirlikleri ve Arap turistlerin Yalova’ya ilgi duyduğu görülmektedir.

İnşaat yatırımlarının gözdesi haline gelen Yalova’da 2023 yılı sonuna kadar 5 milyar dolarlık yatırım beklenmektedir. Tatile gelen yabancı turistlerin ilgi odağı haline gelen Yalova, yıllar içerisinde değer kazanarak yatırımcıların yüzünü güldürmüştür. Son yıllarda yabancı turistlerin artan ilgisi de bölgede ki gayrimenkul piyasasını hareketlendirmektedir.

Eğer Yalova’da bir gayrimenkul satın almaya karar verdiyseniz, ileride yaşayabilecekleri hak ve maddi kayıplarının önüne geçmek için SPK lisanslı uzmanlarımızdan ekspertiz raporu alabilirsiniz. Tüm Türkiye’de gayrimenkul değerleme şirketi olarak faaliyet gösteren tapueksperi.com‘dan hemen teklif isteyin.